工作日走进徐家棚老茶馆，寸土寸金昌滨茶馆客人并不少。江火间老（视界网 王良圆 摄）

湖北日报全媒记者 李源

通讯员 况昕昀

在武昌滨江一栋栋高档写字楼和住宅楼之间，寸土寸金昌滨茶馆永川英山新闻网站公示网徐家棚老茶馆的江火间老走红，多少有些出人意料。寸土寸金昌滨茶馆

8元一杯茶、江火间老可续杯，寸土寸金昌滨茶馆平价小吃2元起，江火间老还能点热干面、寸土寸金昌滨茶馆牛肉面和小碗菜……退休老人来这里喝茶聊天，江火间老附近居民来这里歇脚休闲，寸土寸金昌滨茶馆周边白领也愿意在下班后进来坐一坐。江火间老永川英山新闻网站公示网

开业2个月以来，寸土寸金昌滨茶馆这间由老厂房改造的江火间老茶馆，已成为四美塘铁路遗址文化公园里最有人气的寸土寸金昌滨茶馆地方之一。

创办人王文清介绍，这里工作日每天可接待1000名客人，节假日则超过3000人次。“武昌居民是主力，也有汉口、汉阳的居民，甚至还有专门从恩施甚至广东跑来看稀奇的客人。”

徐家棚老茶馆所在的四美塘铁路遗址文化公园，曾是中铁重工武北厂区及武昌机务段所在地。

1917年粤汉铁路通车后，徐家棚逐渐成长为武昌沿江重要工业片区。近年来，随着城市功能调整和铁路搬迁，武昌滨江加速崛起，高端商务楼宇和住宅加快集聚，这里成为武汉最具开发价值的板块之一。

在武昌滨江这样寸土寸金的地方，这片区域原本完全可以继续用于住宅、写字楼和商业开发。但它没有被简单地推平重建，而是保留老厂房、老铁轨、绿皮车厢和月台，并通过保护性改造，变成面向大众开放的休闲空间。

“这个项目是近两年萌生出来的想法，恰好契合了武昌区老厂房改造释放出的城市新空间。”王文清说，过去一年他走访调研了全国近10座城市，发现银发群体对茶馆这类休闲空间有着较为旺盛的需求，“打造徐家棚老茶馆，就是为老年人提供一个乐享晚年的好去处。”

姚爹爹是武昌车辆厂退休职工。4月初，他和几位老伙计第一次来到徐家棚老茶馆，就喜欢上了这里。

“我们在这里工作了一辈子，退休10多年了还能进来走一走、坐一坐，这种感觉多好啊。”在姚爹爹看来，徐家棚老茶馆之所以受欢迎，不只是因为便宜，更在于让老年人回忆起了那段激情燃烧的岁月。

类似的感受，年轻人也有。在附近写字楼工作的白领刘女士说，这里没有刻意营造的“高端感”，却有一种难得的亲近感。“我是青山人，从小就对工业厂房有感情。”她说，老厂房的骨架还在，红砖墙、老标语也都被保留下来。厂房外，铁轨变成步道，封闭厂区变成开放公园。工业遗存不再只是被远远观看的历史符号，而是重新融入了当下的城市生活。

未来，这里还将探索把戏曲、养生、非遗传承等元素导入老茶馆，让这里不仅是一个喝茶歇脚的地方，也成为留住城市记忆、承载邻里交往的公共空间。

“这恰恰是城市更新更有分量的地方。”中国城市经济学会副会长秦尊文认为，更新一座城，当然要提升功能、导入产业、改善环境，但如果只有楼宇更新、界面焕新，城市就会缺少温度。尤其在武昌滨江这样的高价值地段，愿意为普通人的喝茶、散步、歇脚，为一座城市的工业记忆和公共生活留出空间，这样的探索值得肯定。“城市更新不再只是追求土地价值最大化，而是更加重视公共空间供给、历史文脉延续和人们的日常生活需求。”